"Suomi on täynnä kiinteistöjä, jotka on oltu vuosien varrella valmiita myymään ihan kenelle vaan miettimättä, että onko se järkevää edes bisneksenä." Anu Sallinen, neuvotteleva virkamies, puolustusministeriö.
Eduskuntaan on tulossa hallituksen esitys kiinteistöjen omistusten kansallisen turvallisuuden parantamisesta.
Lakimuutosten seurauksena valtio pystyy aiempaa paremmin
valvomaan sotilaallisten ja strategisesti merkittävien kohteisen
lähettyvillä tapahtuvia kiinteistökauppoja ja kiinteistöjen omistuksia.
Lakia on arvioitava sen mukaan, miten sen soveltamisella on saavutettu tavoitteita, joita lakia säätäessä on asetettu. Sitä on tarpeellista myös tarkastella valitsevaa todellisuutta ja siinä tapahtuneita muutoksia vasten. Kansallisen turvallisuuden rakentamisessa on huomioitava myös turvallisuuspoliittisessa tilanteessa tapahtuneet muutokset ja sodankäynnin muuttuneet menetelmät.
Nykytilanteen taustaa
Kiinteistökauppojen kansallisesta turvallisuudesta
huolestunut Suojelupoliisi antoi seuraavanlaisen lausunnon eduskunnan
hallintovaliokunnalle 27.09.2016:
”Suomessa on havaittavissa sekä ilmiöitä, joissa voi olla
kyse valmistautumisesta tulevaan vaikuttamiseen, että suoranaisesta
vaikuttamisesta. Toimenpiteitä, joissa saattaa olla kyse valmistautumisesta tulevaan
vaikuttamiseen kriisitilanteessa, havaitaan jatkuvasti. Tällaisesta voi olla
kyse maakaupoissa, joissa ei näyttäisi olevan liiketaloudellista tai
kiinteistön tavanomaiseen käyttöarvoon liittyvää logiikkaa. Vieraan valtion
lukuun toimiva maanomistaja voi kuitenkin rakentaa kiinteistölleen rakennelmia,
joita vieras valtio voisi kriisitilanteessa hyödyntää esimerkiksi
liikenneväylien sulkemisessa tai tunnuksettomien joukkojen majoittamisessa.”
Havaintojen seurauksena puolustusministeriö ryhtyi toimiin ja ministeriö julkisti 20.4.2017 raportin ”Valtion kokonaisturvallisuuden parantaminen kiinteän omaisuuden siirroissa”. Tämä puolustusministeriön selvitys osoitti, että lakien kehittämisen tarve on ilmeinen.
Valtioneuvoston kanslia asetti 1.6.2017 työryhmän laatimaan
ehdotusta säädösmuutoksista, joita valtion kokonaisturvallisuuden parantaminen
kiinteän omaisuuden siirroissa edellyttää. Työryhmän tehtävänä oli arvioida puolustusministeriön
selvityksestä seuraavia lainsäädäntötarpeita.
Kansallisen turvallisuuden huomioon ottamista alueiden käytössä ja kiinteistönomistuksissa koskeva lakipaketti
Marraskuussa 2018 hallitus antoi esityksen
eduskunnalle kansallisen turvallisuuden huomioon ottamista alueiden käytössä ja
kiinteistönomistuksissa koskevaksi lainsäädännöksi. Eduskunta hyväksyi lait 29.3.2019
tavanomaisessa lainsäätämisjärjestyksessä. Lakien tavoite oli tarjota
viranomaisille kokonaan uusia keinoja valvoa kiinteistönomistusta Suomessa.
Nämä kolme uutta lakia tulivat voimaan vuoden 2020 alusta
lähtien.
Kokonaisuuteen sisältyy laki eräiden
kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta, laki kiinteän omaisuuden ja
erityisten oikeuksien lunastuksesta kansallisen turvallisuuden varmistamiseksi
sekä laki valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla.
Lakipaketin mukaan EU- ja ETA-alueen ulkopuolisen valtion
kansalainen tai yhteisö 1) tarvitsee luvan kiinteistön hankintaan
Suomesta. Lisäksi 2) valtiolla on etuosto-oikeus tiettyjen strategisten
kohteiden lähellä tapahtuvissa kiinteistökaupoissa. Ostamisen luvanvaraisuutta
ja etuosto-oikeutta täydentää 3) lunastuslaki, jonka nojalla valtiolla on
mahdollisuus kiinteistön pakkolunastukseen tilanteissa, joissa se on tarpeen
kansallisen turvallisuuden vuoksi. Lupaviranomaisena toimii
puolustusministeriö, joka käsittelee lupahakemukset ja tekee päätökset lupien
osalta.
Lakien alueellinen soveltamisala on todettu liian pieneksi. Soveltamisala
on myöskin mitoiltaan epäyhtenäinen. Lisäksi bulvaanitoiminnan havaitseminen on
osoittautunut työlääksi ja vaikeaksi.
Lain soveltamisala kattaa myös huoltovarmuuden
varmistamisen. Vaikka huoltovarmuuden vaatimus on yleisesti hyvin tiedossa,
huoltovarmuuskriittisten kohteiden todellinen tunnistaminen on osoittautunut
ennakoitua haastavammaksi. Lain perusteluissa ja itse lakitekstissä
huoltovarmuuden soveltamisala on kuvattu varsin laajasti ja
puolustusministeriössä on todettu, että lain soveltaminen vaatii tältä osin
tarkempaa tarkastelua.
Tätä tekstiä kirjoitettaessa valtio on käyttänyt ainoastaan kaksi kertaa kiinteistökaupan etuosto-oikeuttaan kansallisen turvallisuuden perusteella lakien tultua voimaan 1.1.2020.
Kiinteistön lunastusoikeutta valtio ei ole käyttänyt kertaakaan. Nykyinen laki ei ole antanut viranomaisille mahdollisuutta enempään.
Lain voimassaollessa EU- ja ETA-maiden ulkopuolelta tulleet kiinteistönostajat ovat tehneet satoja kiinteistökauppoja yhden kalenterivuoden aikana. Kauppoja on tehty myös strategisesti merkittävien sotilaallisten kohteiden ja huoltovarmuuskohteiden läheisyydessä.
Puolustusministeriön työryhmä on vuoden 2021 aikana selvittänyt kiinteistökauppojen valvontalakien toimivuutta ja muutostarpeita.
Lausunnossaan eduskunnan
puolustusvaliokunnalle 14.12.2021 puolustusministeriö on selvittänyt lakien
toimivuutta käytännössä, ja sen tuloksia ja tehdyt lakeihin parannusehdotuksia.
Säädöskokonaisuudessa on kolme puolustusministeriön toimivaltaan vaikuttavaa pääelementtiä.
Ensimmäinen on EU- ja ETA-alueen
ulkopuolisten kiinteistönostajien lupavelvollisuus kiinteistöjen hankintaan
Suomessa pl. Ahvenanmaan maakunta.
Toinen elementti on valtion etuostolaki, joka koskee
Puolustusvoimien ja Rajavartiolaitoksen kohteiden läheisyydessä olevia
kiinteistöjä. Jos kiinteistö rajoittuu tai on maanpuolustuksen tai
rajavalvonnan kannalta tärkeän kohteen välittömässä läheisyydessä, niin valtio
voi tulla kauppaan ostajan sijaan.
Kolmas elementti on uusi lunastuslaki kansallisen
turvallisuuden varmistamiseksi. Valtio pystyy lunastamaan kiinteistön, jos
valtio haluaa kiinteistön esimerkiksi suoja-alueeksi tai haluaa sen
hallintaansa kansallisen turvallisuuden parantamiseksi.
Puolustusministeriön työryhmä ehdottaa muutettavaksi eräiden
kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annettua lakia ja valtion
etuosto-oikeudesta eräillä alueilla annettua lakia. Työryhmä ehdottaa eräiden
kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annetun lain soveltamisalaa
täsmennettäväksi. Lakia sovellettaisiin jatkossa myös henkilöön, jolla ei ole
kansalaisuutta, kansalaisuus olisi tuntematon tai kansalaisuutta ei ole
luotettavasti todennettu.
Muutoksella ratkaistaisiin nykyisen oikeustilan epäselvyys,
jolloin kansalaisuudettoman tai vaikeasti todennettavissa olevan kansalaisuuden
omaavan henkilön lupavelvollisuus olisi jatkossa selkeä. Lisäksi soveltamisalaa
ehdotetaan täsmennettäväksi muun vastaavan tosiasiallisen vaikutusvallan osalta
siten, että vastaavaa tosiasiallista vaikutusvaltaa mitattaisiin muussa yhteisössä
tai liikkeessä. Ehdotetulla muutoksella ratkaistaisiin nykyinen
soveltamiskäytännössä noussut epäselvyys siitä, mitä tosiasiallisella
vaikutusvallalla tarkoitetaan.
Puolustusministeriön lausunnon mukaan säännöstä siitä,
milloin lupaa kiinteistön hankinnalle ei tarvittaisi, tulisi täsmentää myös.
Lupahakemusten käsittelyssä kertyneiden kokemusten
perusteella kansallisen turvallisuuden puuttuminen luvan myöntämisen
edellytyksistä heikentää lain tarkoituksen toteutumista.
Lisäksi puolustusministeriön selvityksessä ehdotetaan, että
valtiolla olisi etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, jos se olisi tarpeen
kansallisen turvallisuuden varmistamiseksi. Ehdotuksen myötä kansallisen turvallisuuden
varmistaminen lisättäisiin valtion etuosto-oikeuden käytön kriteereihin, minkä
johdosta tietoja etuosto-oikeuden käytön tarpeellisuuden arvioimiseksi
voitaisiin saada esimerkiksi keskusrikospoliisilta aiempaa paremmin.
Etuosto-oikeuden alueellista soveltamisalaa puolustusministeriö ehdottaa yhtenäistettäväksi siten, että lain alueellinen soveltamisala olisi aina 1000 metriä Puolustusvoimien tai Rajavartiolaitoksen kohteista. Nykyisin alueellinen soveltamisala vaihtelee 500 – 1000 metrin välillä kohteesta riippuen.
Puolustusministeriön mukaan käytäntö on osoittanut, että aina ei ole täysin selvää, milloin suojavyöhykkeen tulisi olla 500 metriä ja milloin 1 000 metriä siksi, että laissa määritellyt kohteet menevät ominaisuuksiltaan joissakin tilanteissa päällekkäin.
Muutoksella tehtäisiin lain tulkinnasta suoraviivaisempaa ja ennakoitavampaa sekä lain soveltajan että kiinteistön hankinnan osapuolten kannalta.
Lausunnossaan puolustusministeriö tavoittelee kansallisen turvallisuuden lisäämistä kiinteistökaupoissa. Nämä puolustusministeriön lausunnossaan asettamat tavoitteet on otettu huomioon ja lausunnon kehittämisehdotukset on sisällytetty hallituksen esitykseen valvonta- ja lunastuslakien muuttamisesta.
Hallituksen esitys lakien muuttamisesta tulee eduskuntaan ja
lähetekeskusteluun viikolla 42 eli lokakuun puolivälin jälkeen. Lähetekeskustelun
jälkeen esitys annetaan puolustusvaliokuntaan mietintöä ja lausuntoja varten.
Linkki lakiesitykseen: Hallituksen esitys eduskunnalle
laeiksi eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annetun lain, valtion
etuosto-oikeudesta eräillä alueilla annetun lain ja etuostolain 1 §:n
muuttamisesta. (Luonnos)